Ev sahibinin kirayı almaması durumunda neler yapılabilir? Ev sahibi kiranın ödendiği hesabı kapatmışsa neler yapılabilir? Tevdi mahalli tayini davası nedir? Tevdi mahalli tayini davasında görevli ve yetkili mahkeme neresidir?
Ev sahibinin kirayı almaması durumunda neler yapılabilir?
Ülkemizde yaşanan yüksek enflasyon sonrası kira uyuşmazlıklarında ciddi artış yaşandı. Ev sahipleri, kiracı ile anlaşamadıklarında ya da kirayı düşük bulduklarında birtakım farklı yollara başvurmaktadır. Bunlardan biri de kiracının kirayı düzenli olarak yatırdığı banka hesabını kapatmaktır. Ev sahibi, kiracıyı zor duruma düşürmek maksadıyla banka hesabını kapatsa bile kiracı kirasını düzenli olarak ödemekle yükümlüdür. Ev sahibinin kirayı almaması kiracının kira borcunu ortadan kaldırmaz.
Ev sahibi kiracının düzenli olarak kirasını yatırdığı banka hesabını kapatmışsa (Ibanı) kiracı tevdii mahalli tayini davası açabilir. Bu dava ile mahkeme ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlığı çözümler.
Tevdi mahalli tayini davası nedir?
Tevdi mahalli tayini davasında mahkeme ev sahibine yeni bir banka hesabı açtırarak kiracının kira bedelini ödeyeceği banka hesabını belirler. Kiracı mahkeme kararıyla belirlenen banka hesabına kirasını öder. Tevdi mahalli tayini TBK m. 107 de düzenlenmiştir: “Alacaklının temerrüde düşmesi durumunda borçlu, hasar ve giderleri alacaklıya ait olmak üzere, teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir.Tevdi yerini, ifa yerindeki hâkim belirler. Bununla birlikte ticari mallar, hâkim kararı olmadan da bir ardiyeye tevdi edilebilir.” https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6098.pdf
Tevdi mahalli tayini davasında görevli ve yetkili mahkeme neresidir?
Tevdi mahalli tayini davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Bu davada yetkili mahkeme ise uyuşmazlık konusu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Tevdi mahallinin tayini davası, diğer kira uyuşmazlıklarına göre daha hızlı çözümlenir. Tevdi mahalli tayini davasında karara itiraz edilebilir. Bu durumda mahkeme istinaf incelemesi için dosyası Bölge Adliye Mahkemesine gönderir. Bölge Adliye Mahkemesince verilen karar kesin olup temyize başvurulamaz.
Tevdi mahalli tayini davası ile ilgili Yargıtay kararları:
Yargıtay 11. Hukuk Dairesi 2015/10131 E. ve 2016/4599 K. sayılı kararı: “Taraflar arasındaki davadan dolayı … Sulh Hukuk Mahkemesi’nce verilen 26.12.2012 gün ve 2012/140-2012/140 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: Talep, tevdi mahalli tayini istemine ilişkindir. Mahkemece yazılı gerekçe ile tevdi mahalli tayini talebinin reddine karar verilmiştir. tevdi mahalli tayini istemine ilişkin kararlar, 1086 Sayılı HUMK’nın yürürlükte bulunduğu tarihte, geçici nitelikte olup işin esasını çözümleyen kararlardan olmadığından temyizi kabil değildir. Her ne kadar 6100 sayılı HMK’da,tevdi mahalli tayini isteminin çekişmesiz yargı kapsamına alınması nedeniyle, bu kararlara karşı istinaf yoluna gidilebilecekse de, aynı Yasa’nın geçici 3. maddesi gereğince Bölge Adliye Mahkemeleri göreve başlayıncaya kadar 1086 Sayılı HUMK’nın temyize ilişkin 427.-454. madde hükümlerinin uygulanmaya devam edilecek olmasına göre, mahkemece tevdi mahalli tayini isteminin reddine dair verilen karar temyizi kabil bulunmadığından tevdi mahalli tayini talep eden … vekilinin temyiz isteminin reddine karar vermek gerekmiştir.SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, tevdi mahalli tayini talep eden … vekilinin temyiz isteminin REDDİNE, ödediği temyiz peşin harcın isteği halinde temyiz edene iadesine, 25.04.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Yargıtay 11. Hukuk Dairesi 2018/1697 E. ve 2020/77 K. sayılı kararı: : “Talep eden … vekili Av. … ile karşı taraf 1-… 2- … Laboratuar Ürün. Kim. San. ve Dış Tic. A.Ş. aralarındaki tevdi mahalli tayini davası hakkında … 2. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 2016/42 esas 2016/58 karar sayılı ve 23.06.2016 tarihli ilamına yönelik olarak verilen hükmün Tevdi mahalli tayini talep eden vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü.- K A R A R -HUMK’un 427. maddesine göre mahkemece verilecek nihai kararlar temyiz edilebileceğinden, bu nitelikte olmayan Tevdi mahalli tayini dair mahkeme kararının temyizinin mümkün olmaması nedeniyle temyiz isteminin reddine karar vermek gerekmiştir.” https://karararama.yargitay.gov.tr/
Bu yazımızda ev sahibinin kirayı almaması durumda açılan tevdi mahalli tayini davasını ele aldık. Gerek bu davada gerekse diğer kira davalarında usul ve esasa ilişkin kuralların titizlikle takip edilmesi gerekmektedir. Bu sebeple bir avukat yardımı ile hukuki sürecin takip edilmesi, hak mağduriyetine yol açılmaması için ve dava sürecinin hızlı ve etkili olabilmesi için faydalı olacaktır. BERES Hukuk ve Danışmanlık olarak size her türlü sorununuzda yardımcı olmaya hazırız. Bizi her zaman arayabilirsiniz: 0535 953 50 64 https://www.bereshukuk.com/aeen_team/av-beyzanur-zivali-devecioglu/