Tahliye Taahhütnamesi nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir süre sonra boşaltacağına dair yazılı irade beyanıdır. Tahliye taahhütnamesi TBK m. 352 düzenlenmiştir: “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6098.pdf
Madde hükmünden da anlaşılacağı üzere kiracı usulüne uygun şekilde kiralananı tahliye edeceğini taahhüt ederse kiraya veren icra ya da dava yoluyla kiracıyı tahliye edebilir.
Tahliye Taahhütnamesi nasıl yapılır ve şartları nelerdir?
Tahliye taahhütnamesinin birtakım şartları bulunmaktadır. Bu şartlar sağlanmaz ise tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır:
- Tahliye taahhütnamesi taraflar arasında yazılı olarak düzenlenmelidir.
- Tahliye taahhütnamesi şarta bağlı düzenlenemez.
- Tahliye taahhütnamesini bizzat kiracı imzalamalıdır. Ailenin diğer fertleri imzalar ise geçersiz olur.
- Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinin akdedildiği tarihten sonra imzalanmalıdır. Nitekim Yargıtay kararlarına göre kira sözleşmesi ile aynı tarihte yapılan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
- Tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihinin ve düzenlenme tarihinin açık ve net şekilde bulunması gerekmektedir.
Kiracı tahliye taahhütnamesi ile nasıl tahliye edilir?
Tahliye taahhütnamesi kiracının tahliyesini sağlamaktadır. Kiracının tahliyesi icra veya dava yoluyla yapılabilir. Ancak tüm bu süreçlerde usule ilişkin kurallara dikkat edilmesi gerekir. Örneğin dava açılacak ise kira uyuşmazlıklarında arabuluculuğa başvuru zorunluluğu olduğu için önce arabuluculuğa başvurmak gereklidir. Bu sebeple bir avukat yardımı ile hukuki sürecin takip edilmesi gerek hak mağduriyetine yol açılmaması gerekse dava sürecinin hızlı ve etkili olabilmesi için faydalı olacaktır. BERES Hukuk ve Danışmanlık olarak size her türlü sorununuzda yardımcı olmaya hazırız. Bizi her zaman arayabilirsiniz: 0535 953 50 64
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
KİRACI :
(Taahhhüt Eden)
TC KİMLİK NO :
KİRAYA VEREN :
(Mal Sahibi)
TC KİMLİK NO :
MECURUN ADRESİ :
TAAHHÜT TARİHİ :
TAHLİYE TARİHİ :
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı hiçbir ihtar
ve ihbara gerek kalmadan kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun
350,351 ve 352. maddeleri gereğince, belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye
edeceğimi, yukarıda adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı tüm masrafları
ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zararı ihtar ve gerek kalmadan nakden ve
peşin ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. … / … / …..
Kiracı (Taahhüt Eden)
İmza
Yargıtay kararları :
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2009/10107 E. 2010/439 K. sayılı kararı: “Olayımızda tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarihten tahliye tarihine kadar olan süre için kira alınmayacağı ve davacının ödemesi gereken 50.000.-TL’nin ödenmesi kiralananın 1.6.2007 tarihinde tahliye edilmesi şartına bağlanmıştır. Davacının tahliye taahhütnamesindeki edimlerinin yerine getirilmesi için davalıya keşide edilen ihtarname usulsüz tebliğ edilmiş ise de davacı kiralayanın böyle bir ihtarname çekme zorunluluğu yoktur. Davalı kiracı taşınmazı taahhüt ettiği tarihte tahliye edip anahtarını kiralayana teslim etmemiştir. Davalı kiracının başka bir yer kiralaması taşınmazın tahliye edildiği anlamına gelmez. Kiralananın tahliyesi için anahtarın teslimi zorunludur. Ancak taşınmaza ait anahtar 10.4.2008 tarihli tutanakla teslim alınmıştır. Bu durumda kiracı taşınmazı taahhüt ettiği 1.6.2007 tarihinde tahliye etmediğinden 31.12.2006 tarihinde düzenlenen tahliye taahhüdünün 1 maddesi hükümsüz hale gelmiştir. Bu nedenle davacının takip talebinde 2006 yılı aralık 2007 haziran aylar arası kira bedelini istemesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. O halde davanın kısmen kabulü ile bilirkişi raporunda belirtilen ve ödenmeyen miktar üzerinden takibin devamına kiralanan tahliye edildiğinden bu konuda karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın red edilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.”
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2016/3042 E. 2016/15248 K. sayılı kararı: “Somut olayda, borçlunun 26.06.2015 tarihli dilekçe ile icra müdürlüğüne yaptığı başvuruda; takip dayanağı 26.02.2015 tarihli kira sözleşmesi ve 30.05.2015 tarihli tahliye taahhütnamesi ile altındaki imzaya süresi içinde itiraz ettiği anlaşılmıştır. Takibin şekline göre borçlu tarafından yasal süresi içerisinde icra dairesine itirazda bulunulduğundan, icra müdürlüğünce takibin durdurulmasına karar verilmesi zorunludur. Borçlunun inkar ettiği imzanın kendisine ait olup olmadığı, alacaklı tarafın İİK’nun 275. maddesine göre icra mahkemesinde itirazın kaldırılması isteminde bulunması üzerine incelenecek bir husus olup, İcra ve İflas Kanunu icra müdürüne böyle bir yetki vermemiştir.O halde mahkemece, şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.” https://karararama.yargitay.gov.tr/
Yukarıda tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesinden bahsettik. Kira Hukukunda süreler ve usule ilişkin kurallar önem arz etmektedir. Bu sebeple Ankara kira hukuku avukatı olarak davalarınıza yardımcı olmamız veya aklınıza takılan sorular için bizi her zaman arayabilirsiniz. https://www.bereshukuk.com/aeen_team/av-beyzanur-zivali-devecioglu/Ayrıca Ankara Çankaya Sıhhiye’de bulunan ofisimizi ziyaret edebilirsiniz. Ofisimize Çankaya, Altındağ, Etimesgut, Sincan, Mamak, Keçiören, Yenimahalle ilçelerinden kolayca ulaşabilirsiniz.